Аренда квартиры в Италии. Правила заключение и расторжения договора аренды.

Выселение жильцов из арендованной квартиры в Италии по решению суда происходит в рамках соответствующей процедуры. Адвокат владельца посылает арендатору уведомление о дате судебного заседания, во время которого арендатор может представить доказательства того, что требования владельца невозможно исполнить или что они неправомерны. Если квартиросъемщик не может оплатить просроченные платежи, суд по его желанию дает ему отсрочку, так называемый stato di grazia, который и заключается в том, что суд дает арендатору определенный период времени (обычно 2-3 месяца) на изменение ситуации, которая привела к подаче заявления о его выселении. В некоторых случаях можно продлить этот срок – это касается людей, которые старше 65 лет, безработные или инвалиды.

Судом будет определена дата проведения следующего судебного разбирательства, при котором суд проверяет, выполняет ли арендатор условия договора.

Если арендатор решил не пользоваться stato di grazia или ему не положен этот вид отсрочки, суд приступает непосредственно к выдаче ордера на выселение, а также устанавливает сроки, в которые арендатор должен покинуть квартиру.

Если арендатор не явится на слушания в суд, последний выдает сразу ордер на выселение и устанавливает срок для выезда его из квартиры.

Решение будет передано канцелярии суда, а арендатор получает письменное распоряжение покинуть квартиру (atto di precetto). Если он не уедет в течение 10 дней и останется в квартире, будет проведено выселение в принудительном порядке (sfratto forzato), которое осуществляет судебный орган в лице так называемых ufficiale giudiziario вместе со службой охраны порядка.

Арендатор будет предупрежден в письменной форме о дате, когда будет проводиться выселение с помощью так называемых monitoria di sgombero.

С момента подачи заявления в суд и до проведения выселения зачастую проходит более года, а в некоторых случаях даже несколько лет! При этом жильцы могут еще и приостановить выполнение постановления о выселении.

Время от времени муниципалитеты выпускают перечень ситуаций, когда жильцам дается отсрочка от принудительного выселения. В настоящее время отсрочка применяется если:

- решение суда было выдано из-за истечения срока действия договора аренды (отсрочка не распространяется на выселение из-за задолженности в оплате), а занимаемая квартира находится в муниципалитете, являющимся столицей провинции или соседствующим со столицей провинции городом, если плотность населения превышает 10000 жителей;

- общий валовой годовой доход семьи не превышает 27000 евро, а в ее состав входят больные, инвалиды (коэффициент инвалидности превышает 66%) или пожилые (в возрасте более 65 лет) люди, при условии, что семья не располагает другим жильем на территории того же региона;

- общий валовой годовой доход семьи не превышает 27000 евро, а в ее состав входят дети, находящиеся на иждивении родителей.

Заключить брак в Италии. Законы и правила.

Выйти замуж в Италии.

Регистрация брака "по итальянски".

1. Могу я взять после свадьбы фамилию мужа?

И да, и нет. Итальянские законы не позволяют менять фамилию после свадьбы, так что, если вы женитесь в Италии, вы не сможете взять фамилию мужа. Если же свадьба проходила в другой стране и по другим законам, например, по белорусским, то тогда у вас будет возможность изменить свое имя. А затем с белорусским свидетельством о браке нужно будет сделать обновление ваших документов Италии, включая и налоговый код. Следует также учитывать, что при получении итальянского гражданства фамилия автоматически возвращается добрачная, хотя закон №54 от 2012 года предусматривает возможность подачи в Префектуру мотивированного ходатайства о восстановлении фамилии мужа.

2. Возможно ли быть свидетелем, не зная итальянского языка?

Ст. 107 итальянского Гражданского Кодекса гласит, что свидетелей должно быть двое, и что они могут быть родственниками новобрачных. При свадьбе с иностранным гражданином свидетелями иногда выступают жители этих стран, не знающие итальянского языка. Поскольку они обязаны понимать, что говорит ведущий процедуру бракосочетания чиновник или священник, к ним приставляется переводчик. Но очень часто ЗАГС отказывает в регистрации свидетеля с переводчиком, что неправомерно. Переводчик не является «третьим» свидетелем и ЗАГС не имеет юридических оснований отказать вам в свидетеле не итальянце. Но следует заранее позаботиться о грамотном оформлении переводчика - это может быть любой человек, знающий как русский (украинский, белорусский и т.д.), так и итальянский язык. О чем он и подает письменное заявление.

3. Можно ли пожениться за пределами зала бракосочетания, например, в саду или на пляже?

И да, и нет. Итальянский Гражданский Кодекс не позволяет давать обеты за пределами установленного для этого зала бракосочетаний, находящегося на территории муниципальных зданий, за исключением случая, когда один из супругов (или оба) не имеют возможности покинуть по болезни больницу или дом. Поэтому свадьба на природе теоретически не возможна. Но аналогом ее может стать церемония во дворе ЗАГСа или на открытой веранде, если таковые есть в здании муниципалитета. Это разрешили делать в соответствии с указаниями Министерства Внутренних Дел от 2007 года, решившего немного пойти навстречу ожиданиям молодых пар. Свадьба может быть также совмещена с венчанием в церкви или в другом ритуальном храме, предусмотренном законом Италии.

Однако с 2014 года по решению Государственного Совета было разрешено муниципалитетам рассматривать и выдавать собственные разрешения на свадьбы за пределами ЗАГСов, хотя это и противоречит основному закону.

4. Нужен ли документ о легальном пребывании в Италии?

Не нужен. Закон №94/2009, предусматривавший эту норму, был отменен 20.07.2011 года постановлением Конституционного суда, о чем регулярно забывают работники муниципалитетов.

Проверить готовность ВНЖ Италии (итал. Permesso di soggiorno) он-лайн

Чтобы проверить готовность permesso di soggiorno достаточно пройти ряд несложных шагов.

Вся информация о ходе рассмотрения запроса на предоставление permesso di soggiorno представлена на официальном сайте Polizia dello Stato.

1. Требуется зайти на сайт: www.poliziadistato.it и перейти в окно Il tuo permesso di soggiorno.

     2. Переходим на вкладку «проконтролировать онлайн il permesso di soggiorno». На сайте есть возможность выбрать язык.

        В окне «permesso di soggiorno» требуется ввести номер, который указан в ricevuta, который был получен на почте.

1. Внимание! Не нужно вводить знак (-) имеющийся на почтовом отправлении.

2. Нажимаем «Продолжить» - «Invia».

3. Наконец, можно получить ответ о стадии готовности документов.

Когда вид на жительство готов, на сайте можно увидеть информацию «il permesso di soggiorno è pronto».

Некоторые Questure отправляют смс на номер мобильного телефона, поэтому следует быть внимательными и не пропустить важную информацию.

Если permesso di soggiorno не готов, на сайте можно увидеть: documento di soggiorno in trattazione.

Развод в Италии.

Правила расторжения брака в Италии вне суда

Процедура развода в Италии (divorzio in Italia) существенно отличается от процедуры установленной в России. 

Как показывает само название, эта процедура должна привести к согласию между желающими расстаться супругами, а поэтому адвокат будет пытаться примирить ваши запросы таким образом, чтобы можно было позволить провести разделение и развод без суда. Это расставание по обоюдному согласию, остается только договориться в вопросе его условий и, по мере возможности, не бросать друг в друга тарелки. Чем быстрее вы придете к согласию, тем быстрее юрист составит все документы, подтверждающие разделение и развод, которые заменят приговор суда. Данная процедура означает, что вместо длительного и зачастую многолетнего развода в суде вы можете расстаться в течение нескольких недель, экономя и время, и нервы, и деньги.

 

В зависимости от обстоятельств, порядок расторжения брака в Италии без обращения в суд, но при обязательном участии адвоката, следующий:

1. При отсутствии детей или если они взрослые и самостоятельные

К удивлению всех, кто сталкивается с процедурой развода, закон предусматривает сбор документов, которые в ситуации развода вообще не имеют смысла, но всерьез усложняют процедуру. После подписания мирового соглашения и утверждения его адвокатами, в течение 10 дней это соглашение должно быть направлено ни куда-нибудь, а в прокуратуру - для выдачи соответствующего разрешения (nulla osta). Проблема заключается в том, что законодательство не предусматривает никакого срока выдачи этого разрешения, так что все зависит от доброй воли и готовности к сотрудничеству прокуратуры.
После получения разрешения, адвокат обязан представить подписанное и утвержденное соглашение в бюро гражданского состояния муниципалитета, где был заключен брак или где размещено свидетельство о браке. На это отводится 10 дней, и если этого не сделать вовремя, то последует штраф в размере от 5000 до 50000 евро.

2. Дети несовершеннолетние, инвалиды или под опекой

Здесь дело немного осложняется и изначально проект закона предполагал, что в этом случае не будет возможным упрощение процедуры, оставляя необходимость проведения судебного разбирательства. В конечном счете, законодатели сделали возможным использование переговоров, но поставили дополнительное условие – благополучие детей должно быть на первом месте. Поэтому в составленном договоре юристы должны отметить, что они пытались вас примирить из-за детей, но это не удалось, и вы поддерживаете волю к расставанию, сознавая, что дети должны проводить как можно больше времени с обоими родителями.
В течение 10 дней адвокат направляет подписанное соглашение в прокуратуру, которая анализирует ситуацию и, если сочтет, что вы можете расстаться, выдает «соответствующую» nulla osta. Если же появятся сомнения, действительно ли ваше решение не повредит детям, в течение пяти дней прокуратура передает дело в суд, который имеет месяц для определения даты судебного разбирательства.
После устранения возможных проблем, соглашение будет передано через адвоката в ЗАГС на аналогичных принципах, что и выше.