Уловки агентов недвижимости в Италии

В любой стране, а в Италии в особенности, агенты недвижимости имеют свои секреты и знают уловки, на которые они с удовольствием идут, чтобы продать недвижимость как можно быстрее и как можно дороже. Но зная их уловки, всегда можно отстоять свои интересы.

Наталья Хализева
Юрист - руководитель правового отдела компании.
Во-первых, не торопитесь. Неважно, что ваш агент утверждает, что уже завтра этой квартиры может не быть, что много людей проявляет неподдельный интерес к ее покупке. Чаще всего это блеф, призванный заставить вас быстрее принять решение. Но спешка не является хорошим советчиком. Помимо того факта, что вы можете переплатить (агент всегда будет утверждать, что хозяин не спустит цену, хотя стоит всегда помнить, что размер вознаграждения агента зависит от конечной цены), может оказаться, что с недвижимостью что-то не так, а вы не успели это проверить. Вы должны быть уверены на 100%, что не покупаете кота в мешке.

Во-вторых, не верьте агенту, который утверждает, что он отказался от получения комиссии от продавца. После очередного отказа покупателя от повышения предлагаемой цены, агент начинает жаловаться, что владелец, в конце концов, согласился продать за вашу цену, но при условии, что агент откажется от комиссионных. И хорошо бы, если из благодарности за оформление согласия продавца на такую низкую цену, покупатели заплатили бы эти деньги агенту. При этом агент будет убеждать вас, что вместо того, чтобы заработать двадцать тысяч, он заработает только десять, хотя, конечно, он делает это с радостью в сердце, поскольку главное для него – это счастье клиента. В реальности выглядит все так, что агент говорит, будто продавец не заплатит ему ни копейки, в надежде, что покупатель предоставит ему сумму в два раза выше (за себя и за продавца). А затем агент, который как будто и не получает комиссию от продавца, идет и берет комиссию с покупателя, который обо всей этой истории не имеет ни малейшего понятия. И вместо 20 тысяч, агент прячет в карман 30 тысяч евро.

В-третьих, никогда не пользуйтесь услугами брокера, работающего с агентством. Если у вас нет достаточных средств, чтобы купить квартиру за наличные и вы нуждаетесь в кредите – какие бы сложности с его получением у вас не возникли, не поддавайтесь совету агента и не подписывайте договор с их брокером, предлагающим кредит на покупку квартиры (servizi di finanziamento). Процентная ставка этих кредитов будет всегда в разы выше, чем в других финансовых институтах. Кроме того, нередко нужно будет заплатить различные сборы, которые исчисляются тысячами евро. В экстремальных случаях агентство может попытаться заставить вас подписать договор о предоставлении кредита, утверждая, что если вы этого не сделаете, это будет означать, что вы отказываетесь от покупки квартиры по собственной воле, а не потому, что ни один банк не хочет дать вам кредит. Не верьте и не ведитесь на их уловки – они никогда не обратятся в суд, поскольку доказать их, брокера и агента, связь будет очень просто.

Бесплатная консультация
индивидуально под вас
Это бесплатно)
мы знаем все итальянские законы и всех нужных людей
Обратитесь к профессионалам
Круглосуточный Итальянский
Для жителей России.
Телефон в Италии
WhatsApp.
Наша почта.

Получите персональное предложение
индивидуально под вас
Это бесплатно)
Наша команда
Работаем на Ваше благо!
Francesco Valentini
Francesco Valentini - руководитель отдела финансового консалтинга. Практикующий эксперт, аудитор.
Член Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili
Наталья Хализева
Юрист - руководитель правового отдела компании. Эксперт в области международного права.
Арбитраж, процедура банкротства, представление интересов заказчика при проведении торгов.
Роман Ягмурджи
Ведущий юрист компании. Опыт работы более 15 лет. Эксперт в области иммиграционного права.
Специалист по сделкам с недвижимостью. Судебный аукцион.
Андрей Нажжар
Адвокат. Член коллегии адвокатов Московской области РФ.
Ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитраж, международное право, представление интересов заказчика в ЕСПЧ.
STUDIO CONSULENZA "ARGUMENTUM"
Мы предложим ЛУЧШИЙ вариант
для реализации намерений заказчика

Нашли дешевле?

Пришлите нам договор и предложение другой компании мы сделаем индивидуальное предложение по стоимости!
Заполните для бесплатной
консультации
Мы сами позвоним и все расскажем
подробно.
Прикрепить файлы
Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.