Аренда квартиры в Италии. Caparra

Залог платится, как правило, в момент подписания договора вместе с оплатой за первый месяц аренды. Владелец может потребовать от вас сумму, эквивалентную от 1 до 3 месяцев аренды квартиры – если он требует больше денег, это против правил.

Залог служит защитой владельца от возможных повреждений в квартире по вине жильца – если в момент прекращения вами аренды квартиры такие повреждения будут обнаружены, стоимость их ремонта будет возмещена именно с залога. Оставшуюся сумму владелец обязан вам вернуть – это важно знать, поскольку многие владельцы медлят с возвратом залога, а иногда и вовсе отказываются ее возвращать. Это противозаконно, потому что caparra - это не первоначальный взнос, а возвращаемый залог и он должен быть возвращен арендатору по окончании срока аренды квартиры.

Владелец квартиры может оставить депозит себе в случае, когда арендатор не заплатил ему должную арендную плату – с одной стороны, залог не должен быть компенсацией финансовой несостоятельности арендатора, с другой стороны, возврат залога происходит в момент, когда установлено, что арендатор выполнил все обязательства, записанные в договоре. А то, что одним из этих обязательств является регулирование платы за аренду, позволяет арендодателям компенсировать залогом возможные просрочки в оплате аренды.

Какие убытки не могут компенсироваться залогом?

В соответствии со ст. 1590 Гражданского Кодекса Италии, арендодатель не может потребовать от вас покрытия «убытков», вызванных обычным износом квартиры. Квартира должна быть возвращена владельцу в таком состоянии, в каком ее передали в эксплуатацию арендатору, но при этом обычные следы времени (например, потертые ковры, следы от подвешенных картин или царапины на стенах) не означают, что вам придется делать полный ремонт квартиры. Многие владельцы вписывают в договор аренды пункт получения компенсации от арендатора для покраски квартиры перед его отъездом, но такая запись является недействительной, что подтвердил в 2002 году Кассационный Суд своим решением №11703/2002, которое можно использовать для переговоров с арендодателями.

Конечно, в этих вопросах следует придерживаться здравого смысла – если квартира арендовалась 30 лет, время от времени стены требуют покраски, так что, если вы никогда этого не сделали, то перед тем, как покинуть квартиру, надо бы разок покрасить.