Аренда квартиры в Италии. Caparra

В 99% случаев лицо, которое сдает в аренду свою квартиру, требует, чтобы будущий арендатор внес определенную сумму, называемую «caparra». Многие путают этот залог с предоплатой, однако, это два совершенно разных явления при аренде квартиры в Италии, и залог не имеет ничего общего с предоплатой, тем более что на него начисляются обязательные проценты, устанавливаемые государством, то есть это фактически депозит. Причем изменить эти проценты, определив их нулевым значением, невозможно.

Наталья Хализева
Юрист - руководитель правового отдела компании.
Залог платится, как правило, в момент подписания договора вместе с оплатой за первый месяц аренды. Владелец может потребовать от вас сумму, эквивалентную от 1 до 3 месяцев аренды квартиры – если он требует больше денег, это против правил.

Залог служит защитой владельца от возможных повреждений в квартире по вине жильца – если в момент прекращения вами аренды квартиры такие повреждения будут обнаружены, стоимость их ремонта будет возмещена именно с залога. Оставшуюся сумму владелец обязан вам вернуть – это важно знать, поскольку многие владельцы медлят с возвратом залога, а иногда и вовсе отказываются ее возвращать. Это противозаконно, потому что caparra - это не первоначальный взнос, а возвращаемый залог и он должен быть возвращен арендатору по окончании срока аренды квартиры.

Владелец квартиры может оставить депозит себе в случае, когда арендатор не заплатил ему должную арендную плату – с одной стороны, залог не должен быть компенсацией финансовой несостоятельности арендатора, с другой стороны, возврат залога происходит в момент, когда установлено, что арендатор выполнил все обязательства, записанные в договоре. А то, что одним из этих обязательств является регулирование платы за аренду, позволяет арендодателям компенсировать залогом возможные просрочки в оплате аренды.

Какие убытки не могут компенсироваться залогом?

В соответствии со ст. 1590 Гражданского Кодекса Италии, арендодатель не может потребовать от вас покрытия «убытков», вызванных обычным износом квартиры. Квартира должна быть возвращена владельцу в таком состоянии, в каком ее передали в эксплуатацию арендатору, но при этом обычные следы времени (например, потертые ковры, следы от подвешенных картин или царапины на стенах) не означают, что вам придется делать полный ремонт квартиры. Многие владельцы вписывают в договор аренды пункт получения компенсации от арендатора для покраски квартиры перед его отъездом, но такая запись является недействительной, что подтвердил в 2002 году Кассационный Суд своим решением №11703/2002, которое можно использовать для переговоров с арендодателями.

Конечно, в этих вопросах следует придерживаться здравого смысла – если квартира арендовалась 30 лет, время от времени стены требуют покраски, так что, если вы никогда этого не сделали, то перед тем, как покинуть квартиру, надо бы разок покрасить.

Бесплатная консультация
индивидуально под вас
Это бесплатно)
мы знаем все итальянские законы и всех нужных людей
Обратитесь к профессионалам
Круглосуточный Итальянский
Для жителей России.
Телефон в Италии
WhatsApp.
Наша почта.

Получите персональное предложение
индивидуально под вас
Это бесплатно)
Наша команда
Работаем на Ваше благо!
Francesco Valentini
Francesco Valentini - руководитель отдела финансового консалтинга. Практикующий эксперт, аудитор.
Член Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili
Наталья Хализева
Юрист - руководитель правового отдела компании. Эксперт в области международного права.
Арбитраж, процедура банкротства, представление интересов заказчика при проведении торгов.
Роман Ягмурджи
Ведущий юрист компании. Опыт работы более 15 лет. Эксперт в области иммиграционного права.
Специалист по сделкам с недвижимостью. Судебный аукцион.
Андрей Нажжар
Адвокат. Член коллегии адвокатов Московской области РФ.
Ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитраж, международное право, представление интересов заказчика в ЕСПЧ.
STUDIO CONSULENZA "ARGUMENTUM"
Мы предложим ЛУЧШИЙ вариант
для реализации намерений заказчика

Нашли дешевле?

Пришлите нам договор и предложение другой компании мы сделаем индивидуальное предложение по стоимости!
Заполните для бесплатной
консультации
Мы сами позвоним и все расскажем
подробно.
Прикрепить файлы
Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.