Недвижимость в Италии. Оплата налогов. Куда и сколько платить?

Покупка недвижимости в Италии – проверенный временем вариант для инвестиций.
Однако, у многих соотечественников остается вопрос, нужно ли платить налоги собственнику итальянской недвижимости в России?

Требуется ли уведомлять отечественные налоговые органы о наличии недвижимости за рубежом?
Возможно ли получать арендную плату на банковский счет, действующий в Италии и не платить налоги в России?
Как не подвергнуть себя риску получить налоговые претензии от уполномоченных органов России ввиду вступившего в силу автоматического обмена финансовой информацией меж странами?
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ не содержит обязанности уведомлять уполномоченные органы России о наличии у резидента страны недвижимости за границей, в том числе, в Италии. Но при этом, налоговый резидент РФ, обязан декларировать доход, полученный от продажи/аренды недвижимости находящейся в любой стране.
— Наталья Хализева
Многие наши соотечественники приобретают недвижимость в Италии в качестве выгодного инвестиционного вложения, позволяющего стабильно извлекать прибыль, а также как важное дополнение при получении вида на жительство.

Ввиду резкого падения стоимости рубля, недвижимость в Италии рассматривается, в том числе, как консервативная инвестиция, позволяющая надежным образом сберечь личные средства.

При оформлении прав на объект недвижимости в Италии, ввиду покупки или продажи, оформления аренды, граждане РФ, открывают счет в местном банке. Данные действия имеют прямое отношение к налоговому и валютному законодательству Италии и России.

Важно помнить, что при открытии банковского счета в иностранном банке, резидент России обязан уведомить об этом налоговые органы РФ, а также сдавать отчет о движении денежных средств по счету в срок до 1 июня каждого года.

Содержание определения «налоговый резидент» в России и Италии имеет существенные отличия. Если в России для определения статуса налогового резидента (физическое лицо) достаточно провести в стране не менее 183 дня, то в Италии, статус налогового резидента определяется после постановки лица на учет по месту жительства.

Ввиду особенностей иностранного законодательства, а также с учетом норм отечественного налогового и валютного контроля, при планировании сделок с недвижимостью в Италии, требуется внимательно продумать план действий и сделать расчет. Покупать дом в Италии выгодно, но важно не потерять деньги при неверном расчете налогов.

мы знаем все итальянские законы и всех нужных людей
Обратитесь к профессионалам
Круглосуточный Итальянский
Для жителей России.
Телефон в Италии
WhatsApp.
Наша почта.

Получите персональное предложение
индивидуально под вас
Это бесплатно)
Наша команда
Работаем на Ваше благо!
Francesco Valentini
Francesco Valentini - руководитель отдела финансового консалтинга. Практикующий эксперт, аудитор.
Член Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili
Наталья Хализева
Юрист - руководитель правового отдела компании. Эксперт в области международного права.
Арбитраж, процедура банкротства, представление интересов заказчика при проведении торгов.
Роман Ягмурджи
Ведущий юрист компании. Опыт работы более 15 лет. Эксперт в области иммиграционного права.
Специалист по сделкам с недвижимостью. Судебный аукцион.
Андрей Нажжар
Адвокат. Член коллегии адвокатов Московской области РФ.
Ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитраж, международное право, представление интересов заказчика в ЕСПЧ.
STUDIO CONSULENZA "ARGUMENTUM"
Мы предложим ЛУЧШИЙ вариант
для реализации намерений заказчика

Нашли дешевле?

Пришлите нам договор и предложение другой компании мы сделаем индивидуальное предложение по стоимости!
Заполните для бесплатной
консультации
Мы сами позвоним и все расскажем
подробно.
Прикрепить файлы
Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.