Многие наши соотечественники приобретают недвижимость в Италии в качестве выгодного инвестиционного вложения, позволяющего стабильно извлекать прибыль, а также как важное дополнение при получении вида на жительство.
Ввиду резкого падения стоимости рубля, недвижимость в Италии рассматривается, в том числе, как консервативная инвестиция, позволяющая надежным образом сберечь личные средства.
При оформлении прав на объект недвижимости в Италии, ввиду покупки или продажи, оформления аренды, граждане РФ, открывают счет в местном банке. Данные действия имеют прямое отношение к налоговому и валютному законодательству Италии и России.
Важно помнить, что при открытии банковского счета в иностранном банке, резидент России обязан уведомить об этом налоговые органы РФ, а также сдавать отчет о движении денежных средств по счету в срок до 1 июня каждого года.
Содержание определения «налоговый резидент» в России и Италии имеет существенные отличия. Если в России для определения статуса налогового резидента (физическое лицо) достаточно провести в стране не менее 183 дня, то в Италии, статус налогового резидента определяется после постановки лица на учет по месту жительства.
Ввиду особенностей иностранного законодательства, а также с учетом норм отечественного налогового и валютного контроля, при планировании сделок с недвижимостью в Италии, требуется внимательно продумать план действий и сделать расчет. Покупать дом в Италии выгодно, но важно не потерять деньги при неверном расчете налогов.