Intimazione allo sfratto – как в Италии выселяют из арендованной квартиры?

Аренда квартиры в Италии.

Квартиросъемщики, проживающие в арендованном жилье, имеют право спокойно жить, пока не появятся проблемы в виде ордера на выселение (intimazione allo sfratto). Этот ордер появляется не сам по себе, а как следствие сложной жизненной ситуации квартиросъемщиков, которые не в состоянии платить за аренду или нарушили договор аренды другим способом.

Итальянский Гражданский Кодекс регулирует выселение из арендованного жилья в статьях № 657 и 669. Очень важным является тот нюанс, что процедура выселения из съемной квартиры может быть инициирована только в случае, когда между владельцем квартиры и арендатором был подписан и зарегистрирован договор аренды. Те же, кто сдает в аренду свою квартиру «по-черному», что популярно в Италии не меньше, чем у нас на родине, серьезно рискуют, поскольку избавиться от нежелательного арендатора им будет намного сложнее.

По какой причине владелец квартиры в Италии может выступить с требованием выселения жильцов?

Наиболее распространенные ситуации, ведущие к выселению, следующие:

- прекращение договора аренды (в случае, когда арендатор не желает покинуть квартиру);

- задолженность по уплате арендной платы (sfratto per morositа);

- неуплата других платежей, связанных с арендой квартиры (например, сборов сообщества, так называемые spese condominiali);

- изменение характера использования помещения (cambio di destinazione d'uso), например, в договоре записано, что арендатор может использовать жилье только в качестве жилого помещения, а в одной из комнат был устроен массажный салон;

- не соответствующая договору субаренда квартиры или ее части (subaffitto).



Процедура выселения из квартиры:

Прежде чем владелец потеряет терпение и решит получить ордер на выселение, как правило, он пытается заставить жильца покинуть квартиру по-хорошему, отправив ему заказным письмом призыв к урегулированию задолженности, или направив предупреждение, призывающее к использованию помещения в соответствии с его назначением, или предложив покинуть его после истечения срока действия договора аренды. Однако если арендатор не понимает призывов (что не обязательно должно означать злую волю – часто ему просто некуда идти или нет денег на уплату просроченной и текущей арендной платы), то единственным способом восстановления хозяином прав на квартиру, является выселение.

Чтобы запросить ордер на выселение, владелец квартиры должен обратиться к адвокату, так как это процедура судебная. Адвокат выступает от его имени в суде – компетентность зависит от места, в котором находится помещение – и просит о выдаче ордера на выселение. Суд рассматривает иск и если он считает, что указанные причины являются существенными, принимает решения о дате судебного заседания (udienza), на который должен явиться жилец. Там суд или выдаст сразу ордер на выселение, или даст отсрочку квартиросъемщику, обязав его решить спорные вопросы.

Бесплатная консультация
индивидуально под вас
Это бесплатно)
мы знаем все итальянские законы и всех нужных людей
Обратитесь к профессионалам
Круглосуточный Итальянский
Для жителей России.
Телефон в Италии
WhatsApp.
Наша почта.

Получите персональное предложение
индивидуально под вас
Это бесплатно)
Наша команда
Работаем на Ваше благо!
Francesco Valentini
Francesco Valentini - руководитель отдела финансового консалтинга. Практикующий эксперт, аудитор.
Член Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili
Наталья Хализева
Юрист - руководитель правового отдела компании. Эксперт в области международного права.
Арбитраж, процедура банкротства, представление интересов заказчика при проведении торгов.
Роман Ягмурджи
Ведущий юрист компании. Опыт работы более 15 лет. Эксперт в области иммиграционного права.
Специалист по сделкам с недвижимостью. Судебный аукцион.
Андрей Нажжар
Адвокат. Член коллегии адвокатов Московской области РФ.
Ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитраж, международное право, представление интересов заказчика в ЕСПЧ.
STUDIO CONSULENZA "ARGUMENTUM"
Мы предложим ЛУЧШИЙ вариант
для реализации намерений заказчика

Нашли дешевле?

Пришлите нам договор и предложение другой компании мы сделаем индивидуальное предложение по стоимости!
Заполните для бесплатной
консультации
Мы сами позвоним и все расскажем
подробно.
Прикрепить файлы
Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.