Предлагаем внимательно рассмотреть возможность участия в аукционах инициированных судами Италии. Купить дом в Италии можно на 30-50% дешевле рыночной цены.
Покупателем может выступать как гражданин Италии так и иностранец.
Правила участия в торгах на аукционах: - Для участия в торгах достаточно подать заявку организатору торгов.
- Внести гарантированный платеж в размере 10-20 % от цены объекта.
- Принять непостредственное участие в торгах путем личного присутствия либо через представителя
На аукцион выставляются объекты недвижимости, собственники которых имеют доказанную судом задолженность. По этой причине, стоимость недвижимости гораздо ниже рыночной.
Судебный аукцион в Италии. Процедура. Судебный аукцион проводится в нотариальных конторах или в офисе адвоката, либо непосредственно в суде.
Обязательно, проведение оценки объекта профессиональным оценщиком. Отчет оценщика содержит себе подавляющую информацию касательно объекта: год постойки, кадастровый номер, технические характеристики, обремения и прочее.
Основанием для организации торгов является судебный приказ о продаже. В судебном приказе содержится информация о начальной цене объекта, даты окончания торгов, условия оплаты.
Судом назначается ответственный по проведению торгов. Это лицо, в чьи обязанности входит возможность ознакомление с информацией об объекте торгов.
Обязательным условием для проведения торгов является заблаговременная публикация о торгах в официальных информационных источниках. Не менее чем за 45 дней до начала аукциона размещается публикация о дате проведения торгов.
Форма проведения аукциона в Италии: 1. Без торгов (senza incanto). В этом случае, заявки на участие в торгах предоставляются в закрытых конвертах. Конверты открывают только в день начала торгов. Победителем является участник, предложивший большую сумму.
Подать заявку на участие на аукционе без проведения торгов требуется подать ее официально в запечатаннос виде, с приложением чека на сумму 10 % от указанной цены.
К заявке следует приложить следующие документы: - Фотокопия документов удостоверяющими личность.
- Codice fiscale.
- Сведения о семейном положении.
В случае, если заявка на участие в торгах была единственной либо превышает сумма предложенными другими участниками, то судья выносит распоряжение о присуждении недвижимости за участников.
Если первые торги не состоялись по причине отсутствия заявок, то судом назначаются повторные торги, возможно в другой форме.
2. Аукцион с торгами. В этом случае, торги проводятся при личном участии путем предложения наиболее высокой цены.
Важно! После определения победителя торгов,не позднее чем 10 дней, каждый из проигравших участников аукциона может назвать повторно более высокую цену. В случае, превышения ставки победителя на 1/5 часть дает возможность инициировать новый аукцион. В итоге, после определения победителя торгов, суд выносит решение о передаче недвижимого имущества, которым снимает с объекта все
обременения. Оформить ипотечный кредит в Италии. Некоторые банки заключают соглашение с судами Италии, которые организовывают торги с целью выдачи ипотечного кредита. Кредитная ставка в Италии составляет 4-6% годовых. Кредит иностранцу получить достаточно сложно.
Следует внимательно изучить информацию об объекте недвижимости. Часто бывает, что на объект недвижимости наложено обременение, в том числе заключен договор аренды. Даже при переходе права собственности новому лицу, договор аренды продолжает действовать.
Участие в аукционе иностранца вполне легально. Если в торгах, принимает участие иностранец законно находящийся в Италии, он пользуется теми же правами что и граждане Италии.
Наша компания предлагает услуги участия на торгах в качестве представителя. Мы гарантируем чистоту сделки.
- Комиссия компании за услуги по в качестве представителя на судебном аукционе от 2 до 5 % от стоимости недвижимости.