Купить недвижимость в Италии. Внимание - ошибки!

Если возникло желание приобрести уютный дом в солнечной Италии, то стоит быть внимательными и разборчивыми при проведении сделки. Важно - знать законодательные нормы страны, где оформляется покупка-продажа объекта недвижимости. 

Если вы доверились агенству недвижимости, будьте вдвойне бдительными!

Подробнее: Купить недвижимость в Италии. Внимание - ошибки!

Медицинское обслуживание в Италии. Что такое Tessera sanitaria.

Иностранные граждане, имеющие право на нахождение в Италии на срок не превышающий 90 дней, имеют право воспользоваться преимуществами срочных медицинских услуг при условии оплаты в соответсвии с установленными местными тарифами. Согласно правилам, установленными Национальной службой здравоохранения (S.S.N), исключение составляют студенты итальянских учебных заведений.

Иностранные граждане законно находящиеся на территории страны, могут получить доступ к медицинской системе здравоохранения способом зависящим от мотива пребывания.

Иностранцы, имеющие действительный вид на жительство могут получить доступ к S.S.N. обратившись в службу здравоохранения по месту жительства. Наличие резиденции позволяет выбрать семейного врача из списка A.S.L. Доступ к системе здравоохранения имеют также члены семьи, находящиеся на иждивении лиц, законно проживающих в Италии.

Кто имеет право на получение Tessera sanitaria:

• Лица, имеющие permesso di soggiorno по мотиву lavoro autonomo, lavoro subordinato или зарегистрированные в качестве безработных.

• Лица, законно находящиеся на территории Италии, кто подал заявку на продление вида на жительство по мотиву lavoro autonomo, lavoro subbordinato, по мотивам воссоединения семьи, усыновление, по религиозным причинам.

Для того, чтобы иметь доступ к системе здравоохранения Италии необходимо получить пластиковую карту Tessera sanitaria которая подтверждает регистрацию в системе.

Документы, необходимые для получения Tessera sanitaria:

Чтобы зарегистрироваться в S.S.N. требуется обратиться в территориальное подразделение ASL по месту жительства.

• действующий ВНЖ (permesso di soggiorno) или запрос на продление разрешения ricevuta выданная Ufficio postale

• документ подтверждаюзий регистрацию по месту жительства или заявление с данными о фактическом месте проживания.

• Codice fiscale.

• Виза на въезд в Италию.

• Nulla osta (разрешение).

  Пластиковая карта Tessera sanitaria действует в течение всего срока действия вида на жительство и может быть продлена путем повторного предоставления необходимых документов.

  Что предоставлеяет Tessera sanitaria (личная медицинская карточка):

• услуги семейного врача

• бесплатная госпитализация в государственные и частные больницы

• общие медицинские осмотры в клиниках

• проведение осмотров специалистами с узкой специализацией

• посещение врача на дом

• вакцинации

• анализы крови

• рентген обследование

• ультразвуковое исследование

• лекарственные средства

• реабилитационная помощь и протезирование

• другие льготы, предусмотренные условиями оказания медицинской помощи.

Кроме того, стоит обратить внимание на условия «соглашения об интеграции» которое требуется заключить иностранцу в возрасти от 16 лет, который прибыл в Италию в первый раз. Соглашение предусматривает, что в течение двух лет иностранец достигнет квоты, для которой потребуется набрать минимум тридцать баллов, чтобы остаться на территории Италии. Регистрация в системе здравоохранения Италии S.S.N. предоставляет 4 балла.

Иностранец, нелегально находящийся в Италии имеет право на срочное и необходимое амбулаторное и стационарное лечение в государственных и частных лечебных заведениях.

Для этих целей, иностранец-нелегал, должен подать заявление в любое отделение ASL для получение карты S.T.P. (Straniero Temporaneamente Presente временно пребывающий иностранец). Карта выдается на срок — 6 месяцев с правом пролонгации, на основании того, что лицо не имеет достаточных экономических ресурсов. Карта S.T.P. не содержит не содержит личных данных владельца.

По карте S.T.P. можно обратиться в ограны здравоохранения по следующим мотивам:

• срочная госпитализация, без права на дневной стационар;

• амбулаторная и стационарная срочная помощь;

PERMESSO di SOGGIORNO (русс. вид на жительство Италии) - как получить?

Permesso di soggiorno (русс. Вид на жительство) — это инструмент,

с помощью которого государство регулирует количество иностранцев проживающих на территории Италии в красткосрочной или долгосрочной перспективе.

Подробнее: Permesso di soggiorno (ВНЖ Италии) как получить

Аренда квартиры в Италии. Налоги. 

Тема аренды жилья очень востребована для Италии. Чтобы облегчить нашим соотечественникам понимание процедуры установленной в стране, предлагаем рассмотреть следующую информацию:

Для оформления договора аренды помещения в Италии необходимы:

- два экземпляра соглашения с подписями обеих сторон – лучше зарегистрировать три копии, так как один экземпляр остается в налоговом управлении;

- заполненное заявление на регистрацию договора (форма 69) – вам понадобятся также кадастровые параметры помещения;

- гербовые марки стоимостью 16 евро с датой марки, которая не может предшествовать дате подписания договора; гербовый сбор не касается договоров, подписанных с вариантом так называемой cedolaresecca;

- доказательство оплаты регистрационного взноса (tassadiregistrazione) на новом бланке F24 Elide (введенном в 2015 году) – оплата производится в любом банке, а расходы (2% от годовой арендной платы) делятся пополам между владельцем и арендатором; регистрационный сбор не касается договоров, подписанных при так называемой cedolaresecca.

Как производится оплата за аренду?

Это зависит от договоренностей между вами и владельцем квартиры – помните, что не разрешена оплата наличными в случае, если сумма превышает 999,99 евро. Удобно производить оплату с помощью банковского перевода (bonificobancario), а если вы платите наличными, не забудьте запросить у владельца квитанцию (ricevutad'affitto) – в случае перевода достаточно подтверждение его оплаты через банк (например, распечатка с интернет-счета).

Другие расходы, связанные с арендой квартиры

Большинство владельцев требует от жильцов залог (caparra) в эквиваленте от одного до трех месяцев арендной платы. Этот залог - процентный депозит, который должен защитить владельца квартиры, в случае нанесенного вами ущерба, но возвращается вам, если все в порядке, в конце аренды с процентами.

Независимо от того, зарегистрированы в съемной квартире или нет, как жильцы вы должны оплачивать счета за электричество, газ и воду, хотя вода часто входит в сборы, выплачиваемые сообществу жилищного строительства. Если вы хотите, чтобы квитанции приходили на ваше имя, вы должны считаться с дополнительными расходами, связанными с изменением фамилии лица, подписавшего договор на предоставление коммунальных услуг. Вы платите за отопление, а также за вывоз и утилизацию мусора, а также вы оплачиваете расходы сообщества (speseordinarie-di-condominio). Если у вас есть телевизор или радиоприемник, вы должны платить также за подписку на Общественное итальянское телевидение (так называемые canoneRAI). Компания RAI может начать отправлять вам письма на оплату и сама, если вы по собственной инициативе не начнете платить абонентскую плату.

Помните также, что в некоторых случаях (если владелец не решился на вариант cedolaresecca) каждый год вы должны платить плату за продление регистрации договора в налоговой инспекции. Это та сумма, которую вы заплатите за первую регистрацию, только называется по-другому (tassadirinnovo) и в форме F24 вписывается другой код (codicetributo).