Аренда квартиры в Италии. Налоги. 

Тема аренды жилья очень востребована для Италии. Чтобы облегчить нашим соотечественникам понимание процедуры установленной в стране, предлагаем рассмотреть следующую информацию:

Для оформления договора аренды помещения в Италии необходимы:

- два экземпляра соглашения с подписями обеих сторон – лучше зарегистрировать три копии, так как один экземпляр остается в налоговом управлении;

- заполненное заявление на регистрацию договора (форма 69) – вам понадобятся также кадастровые параметры помещения;

- гербовые марки стоимостью 16 евро с датой марки, которая не может предшествовать дате подписания договора; гербовый сбор не касается договоров, подписанных с вариантом так называемой cedolaresecca;

- доказательство оплаты регистрационного взноса (tassadiregistrazione) на новом бланке F24 Elide (введенном в 2015 году) – оплата производится в любом банке, а расходы (2% от годовой арендной платы) делятся пополам между владельцем и арендатором; регистрационный сбор не касается договоров, подписанных при так называемой cedolaresecca.

Как производится оплата за аренду?

Это зависит от договоренностей между вами и владельцем квартиры – помните, что не разрешена оплата наличными в случае, если сумма превышает 999,99 евро. Удобно производить оплату с помощью банковского перевода (bonificobancario), а если вы платите наличными, не забудьте запросить у владельца квитанцию (ricevutad'affitto) – в случае перевода достаточно подтверждение его оплаты через банк (например, распечатка с интернет-счета).

Другие расходы, связанные с арендой квартиры

Большинство владельцев требует от жильцов залог (caparra) в эквиваленте от одного до трех месяцев арендной платы. Этот залог - процентный депозит, который должен защитить владельца квартиры, в случае нанесенного вами ущерба, но возвращается вам, если все в порядке, в конце аренды с процентами.

Независимо от того, зарегистрированы в съемной квартире или нет, как жильцы вы должны оплачивать счета за электричество, газ и воду, хотя вода часто входит в сборы, выплачиваемые сообществу жилищного строительства. Если вы хотите, чтобы квитанции приходили на ваше имя, вы должны считаться с дополнительными расходами, связанными с изменением фамилии лица, подписавшего договор на предоставление коммунальных услуг. Вы платите за отопление, а также за вывоз и утилизацию мусора, а также вы оплачиваете расходы сообщества (speseordinarie-di-condominio). Если у вас есть телевизор или радиоприемник, вы должны платить также за подписку на Общественное итальянское телевидение (так называемые canoneRAI). Компания RAI может начать отправлять вам письма на оплату и сама, если вы по собственной инициативе не начнете платить абонентскую плату.

Помните также, что в некоторых случаях (если владелец не решился на вариант cedolaresecca) каждый год вы должны платить плату за продление регистрации договора в налоговой инспекции. Это та сумма, которую вы заплатите за первую регистрацию, только называется по-другому (tassadirinnovo) и в форме F24 вписывается другой код (codicetributo).