+39 328 053 95 98
+7 499 346 72 13
+390718760002
avvocato@euroit.net
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ АДВОКАТА В ИТАЛИИ
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО и ГРАЖДАНСТВО ИТАЛИИ
Получить консультацию
ГРАЖДАНСКИЕ И АДМИНИСТРАТИВНЫЕ СПОРЫ
Розыск имущества должника в Италии.
Процедура возврата задолженности иностранному кредитору.
Получить бесплатную консультацию
НАЛОГОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Услуги финансиста (итал. COMMERCIALISTA)
РЕГИСТРИЦИЯ и ЛИКВИДАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
Получить бесплатную консультацию

STUDIO CONSULENZA "ARGUMENTUM"

Правовое сопровождение в Италии

Для того, чтобы мы могли качественно предоставить Вам услуги, мы используем cookies, которые сохраняются на Вашем компьютере. Нажимая СОГЛАСЕН, Вы подтверждаете то, что Вы проинформированы об использовании cookies на нашем сайте. Отключить cookies Вы можете в настройках своего браузера.
Согласен

Аренда квартиры в Италии. Налоги. 

Тема аренды жилья очень востребована для Италии. Чтобы облегчить нашим соотечественникам понимание процедуры установленной в стране, предлагаем рассмотреть следующую информацию:

Для оформления договора аренды помещения в Италии необходимы:

- два экземпляра соглашения с подписями обеих сторон – лучше зарегистрировать три копии, так как один экземпляр остается в налоговом управлении;

- заполненное заявление на регистрацию договора (форма 69) – вам понадобятся также кадастровые параметры помещения;

- гербовые марки стоимостью 16 евро с датой марки, которая не может предшествовать дате подписания договора; гербовый сбор не касается договоров, подписанных с вариантом так называемой cedolaresecca;

- доказательство оплаты регистрационного взноса (tassadiregistrazione) на новом бланке F24 Elide (введенном в 2015 году) – оплата производится в любом банке, а расходы (2% от годовой арендной платы) делятся пополам между владельцем и арендатором; регистрационный сбор не касается договоров, подписанных при так называемой cedolaresecca.

Как производится оплата за аренду?

Это зависит от договоренностей между вами и владельцем квартиры – помните, что не разрешена оплата наличными в случае, если сумма превышает 999,99 евро. Удобно производить оплату с помощью банковского перевода (bonificobancario), а если вы платите наличными, не забудьте запросить у владельца квитанцию (ricevutad'affitto) – в случае перевода достаточно подтверждение его оплаты через банк (например, распечатка с интернет-счета).

Другие расходы, связанные с арендой квартиры

Большинство владельцев требует от жильцов залог (caparra) в эквиваленте от одного до трех месяцев арендной платы. Этот залог - процентный депозит, который должен защитить владельца квартиры, в случае нанесенного вами ущерба, но возвращается вам, если все в порядке, в конце аренды с процентами.

Независимо от того, зарегистрированы в съемной квартире или нет, как жильцы вы должны оплачивать счета за электричество, газ и воду, хотя вода часто входит в сборы, выплачиваемые сообществу жилищного строительства. Если вы хотите, чтобы квитанции приходили на ваше имя, вы должны считаться с дополнительными расходами, связанными с изменением фамилии лица, подписавшего договор на предоставление коммунальных услуг. Вы платите за отопление, а также за вывоз и утилизацию мусора, а также вы оплачиваете расходы сообщества (speseordinarie-di-condominio). Если у вас есть телевизор или радиоприемник, вы должны платить также за подписку на Общественное итальянское телевидение (так называемые canoneRAI). Компания RAI может начать отправлять вам письма на оплату и сама, если вы по собственной инициативе не начнете платить абонентскую плату.

Помните также, что в некоторых случаях (если владелец не решился на вариант cedolaresecca) каждый год вы должны платить плату за продление регистрации договора в налоговой инспекции. Это та сумма, которую вы заплатите за первую регистрацию, только называется по-другому (tassadirinnovo) и в форме F24 вписывается другой код (codicetributo).