+39 328 053 95 98
+7 499 346 72 13
+390718760002
avvocato@euroit.net

STUDIO CONSULENZA "ARGUMENTUM"

Правовое сопровождение в Италии

Для того, чтобы мы могли качественно предоставить Вам услуги, мы используем cookies, которые сохраняются на Вашем компьютере. Нажимая СОГЛАСЕН, Вы подтверждаете то, что Вы проинформированы об использовании cookies на нашем сайте. Отключить cookies Вы можете в настройках своего браузера.
Согласен

Аренда квартиры в Италии. Правила заключение и расторжения договора аренды.

 

Выселение жильцов из арендованной квартиры в Италии по решению суда происходит в рамках соответствующей процедуры. Адвокат владельца посылает арендатору уведомление о дате судебного заседания, во время которого арендатор может представить доказательства того, что требования владельца невозможно исполнить или что они неправомерны. Если квартиросъемщик не может оплатить просроченные платежи, суд по его желанию дает ему отсрочку, так называемый stato di grazia, который и заключается в том, что суд дает арендатору определенный период времени (обычно 2-3 месяца) на изменение ситуации, которая привела к подаче заявления о его выселении. В некоторых случаях можно продлить этот срок – это касается людей, которые старше 65 лет, безработные или инвалиды.

 casa it

Судом будет определена дата проведения следующего судебного разбирательства, при котором суд проверяет, выполняет ли арендатор условия договора.

Если арендатор решил не пользоваться stato di grazia или ему не положен этот вид отсрочки, суд приступает непосредственно к выдаче ордера на выселение, а также устанавливает сроки, в которые арендатор должен покинуть квартиру.

Если арендатор не явится на слушания в суд, последний выдает сразу ордер на выселение и устанавливает срок для выезда его из квартиры.

Решение будет передано канцелярии суда, а арендатор получает письменное распоряжение покинуть квартиру (atto di precetto). Если он не уедет в течение 10 дней и останется в квартире, будет проведено выселение в принудительном порядке (sfratto forzato), которое осуществляет судебный орган в лице так называемых ufficiale giudiziario вместе со службой охраны порядка.

Арендатор будет предупрежден в письменной форме о дате, когда будет проводиться выселение с помощью так называемых monitoria di sgombero.

С момента подачи заявления в суд и до проведения выселения зачастую проходит более года, а в некоторых случаях даже несколько лет! При этом жильцы могут еще и приостановить выполнение постановления о выселении.

Время от времени муниципалитеты выпускают перечень ситуаций, когда жильцам дается отсрочка от принудительного выселения. В настоящее время отсрочка применяется если:

- решение суда было выдано из-за истечения срока действия договора аренды (отсрочка не распространяется на выселение из-за задолженности в оплате), а занимаемая квартира находится в муниципалитете, являющимся столицей провинции или соседствующим со столицей провинции городом, если плотность населения превышает 10000 жителей;

- общий валовой годовой доход семьи не превышает 27000 евро, а в ее состав входят больные, инвалиды (коэффициент инвалидности превышает 66%) или пожилые (в возрасте более 65 лет) люди, при условии, что семья не располагает другим жильем на территории того же региона;

- общий валовой годовой доход семьи не превышает 27000 евро, а в ее состав входят дети, находящиеся на иждивении родителей.