Налоговая система Румынии

Цивильное право

Правовая поддержка адвокатов-цивилистов на территории стран Евросоюза. Оспаривание сделок, обжалование действий гос.органов, наследственное право и прочее.

Мы работаем на результат.  

Читать дальше

Налоговый консультант

Налоговые консультации специалистов по налоговому праву Италии и Швейцарии, Румынии на тему снижения налоговой нагрузки. Вопросы международного налогового контроля. Законные способы снизить налоговое бремя.

Читать дальше

Уголовное право

Партнерство адвокатов "АргументЪ" предлагает помощь адвокатов по уголовным делам на территории стран Евросоюза. У нас работают юристы с многолетним опытом. Мы гарантируем качество работ и порядочность действий.

Читать дальше

Аукцион в Италии Ипотечный кредит под выгодный процент при покупке недвижимости в Италии.
 

Предлагаем внимательно рассмотреть возможность участия в аукционах инициированных судами Италии. Купить дом в Италии можно на 30-50% дешевле рыночной цены.

Покупателем может выступать как гражданин Италии так и иностранец.

Правила участия в торгах на аукционах:

  1. Для участия в торгах достаточно подать заявку организатору торгов.

  2. Внести гарантированный платеж в размере 10-20 % от цены объекта.

  3. Принять непостредственное участие в торгах путем личного присутствия либо через представителя

На аукцион выставляются объекты недвижимости, собственники которых имеют доказанную судом задолженность. По этой причине, стоимость недвижимости гораздо ниже рыночной.

Судебный аукцион в Италии. Процедура.

Судебный аукцион проводится в нотариальных конторах или в офисе адвоката, либо непосредственно в суде.

Обязательно, проведение оценки объекта профессиональным оценщиком. Отчет оценщика содержит себе подавляющую информацию касательно объекта: год постойки, кадастровый номер, технические характеристики, обремения и прочее.

Основанием для организации торгов является судебный приказ о продаже. В судебном приказе содержится информация о начальной цене объекта, даты окончания торгов, условия оплаты.

Судом назначается ответственный по проведению торгов. Это лицо, в чьи обязанности входит возможность ознакомление с информацией об объекте торгов.

Обязательным условием для проведения торгов является заблаговременная публикация о торгах в официальных информационных источниках. Не менее чем за 45 дней до начала аукциона размещается публикация о дате проведения торгов.

Форма проведения аукциона в Италии:

1. Без торгов (senza incanto).

В этом случае, заявки на участие в торгах предоставляются в закрытых конвертах. Конверты открывают только в день начала торгов. Победителем является участник, предложивший большую сумму.

Подать заявку на участие на аукционе без проведения торгов требуется подать ее официально в запечатаннос виде, с приложением чека на сумму 10 % от указанной цены.

К заявке следует приложить следующие документы:

  1. Фотокопия документов удостоверяющими личность.

  2. Codice fiscale.

  3. Сведения о семейном положении.

В случае, если заявка на участие в торгах была единственной либо превышает сумма предложенными другими участниками, то судья выносит распоряжение о присуждении недвижимости за участников.

Если первые торги не состоялись по причине отсутствия заявок, то судом назначаются повторные торги, возможно в другой форме.

2. Аукцион с торгами.

В этом случае, торги проводятся при личном участии путем предложения наиболее высокой цены.

Важно!

После определения победителя торгов,не позднее чем 10 дней, каждый из проигравших участников аукциона может назвать повторно более высокую цену. В случае, превышения ставки победителя на 1/5 часть дает возможность инициировать новый аукцион.

В итоге, после определения победителя торгов, суд выносит решение о передаче недвижимого имущества, которым снимает с объекта все обременения.

Оформить ипотечный кредит в Италии.

Некоторые банки заключают соглашение с судами Италии, которые организовывают торги с целью выдачи ипотечного кредита. Кредитная ставка в Италии составляет 4-6% годовых. Кредит иностранцу получить достаточно сложно. 

Здесь, можно ознакомиться с актуальными предложениями Аукцион в Италии

Внимание!

Следует внимательно изучить информацию об объекте недвижимости. Часто бывает, что на объект недвижимости наложено обременение, в том числе заключен договор аренды. Даже при переходе права собственности новому лицу, договор аренды продолжает действовать.

Участие в аукционе иностранца вполне легально.

Если в торгах, принимает участие иностранец законно находящийся в Италии, он пользуется теми же правами что и граждане Италии.

Наша компания предлагает услуги участия на торгах в качестве представителя. Мы гарантируем чистоту сделки. 

  • Комиссия компании за услуги по в качестве представителя на судебном аукционе от 2 до 5 % от стоимости недвижимости.

Как получить гражданство Италии?

Документы необходимые для подачи прошения о гражданстве Италии. 

Иностранные граждане могут подать запрос с прошением о гражданстве Италии после определенного периода проживания согласно ст. 9 Закона о Гражданстве: 4 года для граждан Евросоюза, 5 лет для лиц без гражданства, 10 лет для граждан стран не входящих в зону Евросоюза, если размер дохода составляет не менее 8 500 евро в год на дату подачи прошения о получении гражданства.
Кроме прочего, необходимо представить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale), вид на жительство (permesso di soggiorno), паспорт и carta d'identità.

Помимо вышеназванных документов необходимо представить:
1. Свидетельство о рождении. Если документ выдан регистрирующими органами другой страны, то документ необходимо легализовать путем проставления штампа Апостиль, сделать перевод на итальянский язык аккредитованным при Консульстве Италии переводчиком и заверить перевод в Консульстве.
2. Справка о несудимости (Certificazione penale). Получить справку можно в Российской Федерации в Министерстве Юстиции или в МФЦ совершенно бесплатно.
С недавнего времени, стало возможным подавать прошение о получении гражданства Италии путем элетнонной подачи документов.

 

  • Подробую консульстацию по вопросу получения разрешения на временное проживание в Российской Федерации можно получить бесплатно по телефону нашей компании.

 

Включение в реестр жителей итальянского муниципалитета (iscrizione anagrafica)

Гражданин другой страны ЕС, намереваясь остаться в Италии на срок, не превышающий 90 дней, не должен выполнять каких-либо особых формальностей, за выполнением обязательств подачи заявки в течение 48 часов с момента прибытия. Не граждане ЕС обязаны получить разрешение на временный въезд или на пребывание как сезонные работники.

Каждый иностранец обязан иметь документ, удостоверяющий личность, действительный паспорт или удостоверение личности.

Но пребывание любого иностранца в Италии должно быть зафиксировано в полиции в течение 48 часов с момента прибытия. Пребывание гостей, проживающих в туристических центрах (отелях, пансионатах и кемпингах), перекладывает эту обязанность на администрацию отеля.

В случае приезжих, являющихся гостями частных лиц или арендодателя, обязанность в равной степени ложится на собственника квартиры и на самого приезжего.

Иностранец, намереваясь остаться на территории Итальянской республики в течение более чем 3 месяца, обязан подать заявление о включении в реестр жителей (iscrizione anagrafica) муниципалитета (Ufficio del Comune) в месте своего пребывания.

Для совершения iscrizione anagrafica необходимо выполнить условия, предусмотренные законом для проживания:

1) Пребывание в Италии по причине трудоустройства или ведения бизнеса на территории Италии: для записи в регистре жителей (attestazione di iscrizione anagrafica) необходимо предъявить документ, подтверждающий легальное трудоустройство или ведение зарегистрированной предпринимательской деятельности в Италии.

2) Пребывание по причине обучения: необходимо предоставить документ, подтверждающий обучение в зарегистрированных учебных заведениях или центрах обучения, и наличие финансовых средств (в размере, установленном законом), на покрытие расходов в Италии для своего проживания и проживания своей семьи, медицинской страховки, охватывающей возможную необходимость лечения в Италии.

3) Проживание: необходимо представить документы, подтверждающие наличие финансовых средств (в размере, установленном законом), на покрытие расходов в Италии для себя и своей семьи, медицинской страховки, охватывающие возможную необходимость лечения в Италии.

Документами, подтверждающими наличие необходимых финансовых средств, могут быть: справка о получении пенсии, годовая декларация о прибыли, сведения об имеющихся ценных бумагах, выписка с банковского счета, сберегательные книжки.

Необходимость включения сезонных работников в реестр жителей – вопрос, который представители муниципалитетов трактуют по-разному. Одни не требуют этого, поскольку сезонные работники не являются полноправными жителями Италии и не имеют право на пользование благами, положенными для жителей страны. Но иногда это требование может прозвучать, так что лучше заранее узнать в своем муниципалитете, нужно ли делать сезонному работнику соответствующую запись в реестре жителей.

Регистрация компании в Италии

Партнерство адвокатов и аудиторов Италии и России предлагает программу по иммиграции в Италию путем регистрации бизнеса на территории Италии, а так же покупки готового бизнеса действующей организации. 


Уставный капитал Società a Responsabilità Limitata (S.r.l.) - общество с ограниченной ответственностью (ООО) — 10 000 евро. Согласно итальянскому законодательству требуется внести 25 % уставного капитала при регистрации юридического лица. Остальную часть уставного капитала необходимо внести в течение одного года после регистрации компании

При необходимости, регистрация компании проводится без участия заказчика. 
Для регистрации компании или регистрации индивидуальной трудовой деятельности потребуется получить codice fiscale (индивидуальный налоговый номер) и открыть банковский счет в любом из банков Италии. 


Срок регистрации компании в Италии занимает до 2 месяцев.

ДОКУМЕНТЫ которые получает заказчик по факту выполненных работ:
1. Учредительный договор заверенный нотариусом
2. Налоговый номер
3. Свидетельство выданное Camera di Commercio (регистрирующий налоговый орган) с данными о регистрации компании

Стоимость регистрации компании (S.r.l.) в Италии:

1. Стоимость юридических услуг — 2 900 Евро.
2. Государственные пошлины и сборы — 600 Евро.
3. Нотариальные расходы — 1700 - 2000 Евро.
4. Уставный капитал — 2 500 Евро (25 % от 10 000 евро). Денежными средствами можно пользоваться после регистрации юридического лица. Оставшуюся часть средств уставного капитала требуется внести не позднее 12 месяцев после регистрации юридического лица.


Налоговое сопровождение компании зависит от объема финансово-хозяйственной деятельнсоти организации. Средняя стоимость — 800 — 1200 евро в год.

Специалистами нашей компании выполняются следующие работы:

    • составление  документов, запросов и форм для последующей регистрации юридического лица с учетом условий обозначенных заказчиком
    • разработка проекта уставных документов, привлечение к участию в составе участников юридического лица граждан Италии
    • открытие счета в банке Италии
    • сопровождение процедуры нотариального заверения уставных документов юридического лица
    • юридический адрес юридического лица, в том числе представительские услуги, адрес для корреспонденции
    • оформление документов для получения вида на жительство в Италии (permesso di soggiorno) и сопровождение заказчика в миграционные органы Италии для получения Nulla Osta.
    • сопровождение процедуры получения Tessera sanitaria (медицинской карты).

Проверить готовность permesso di soggiorno

Проверить готовность Permesso di soggiorno он-лайн

Чтобы проверить готовность permesso di soggiorno достаточно пройти ряд несложных шагов.

Вся информация о ходе рассмотрения запроса на предоставление permesso di soggiorno представлена на официальном сайте Polizia dello Stato.

  1. Требуется зайти на сайт: www.poliziadistato.it и перейти в окно Il tuo permesso di soggiorno.

nuovo sito polizia di stato controllo permesso di soggiorno online     2. Переходим на вкладку «проконтролировать онлайн il permesso di soggiorno». На сайте есть возможность выбрать язык.

ricevutaposte

        В окне «permesso di soggiorno» требуется ввести номер, который указан в ricevuta, который был получен на почте.

controllo permesso di soggiorno in internet online tappa2e3

  1. Внимание! Не нужно вводить знак (-) имеющийся на почтовом отправлении.

  2. Нажимаем «Продолжить» - «Invia».

  3. Наконец, можно получить ответ о стадии готовности документов.

Когда вид на жительство готов, на сайте можно увидеть информацию «il permesso di soggiorno è pronto».

Некоторые Questure отправляют смс на номер мобильного телефона, поэтому следует быть внимательными и не пропустить важную информацию.

Если permesso di soggiorno не готов, на сайте можно увидеть: documento di soggiorno in trattazione.

Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.