Недвижимость

Купить недвижимость в Италии

Процедура оформления покупки-продажи недвижиомсти в Италии.

Процедура оформления купли-продажи недвижимости в Италии юридически прописана очень подробно.

Сдека оформляется с участием нотариуса.

Важно, что иностранец может быть собственником объекта недвижимости без каких-либо ограничений.

Единственные ограничения имеются в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Поиск дома в Италии можно начать с интернета, такие сайты как www.subito.it, www.immobilare.it могут помочь в поиске. Либо можно обратиться в агенства недвижимости.

После просмотра объекта недвижимости и согласованяе окончательной цены, покупателю-нерезиденту следует:

  • Открыть счет в банке Италии.

  • Оформить codice fiscale (индивидуальный налоговый номер).

Оплату по договора можно осуществить и напрямую со счета в банке России.

Процедура оформления покупки недвижимости:

  1. Оформление Proposta di acquisto — неотменяемое предложение о покупке. В документе прописываются основные условия сделки и порядок оплаты.

  2. Внесение депозита на имя собственника объекта недвижимости. Обычно это 5 - 10 % от суммы договора. Депозит может быть передан продавцу в случае принятия предложения о покупке.

  3. Заключение преварительного договора Compromesso di vendita. Договор оформляется в присутствии нотариуса. Нотариус проверяет документы о праве собственности, выносит заключение об отсутствии обременения права. Если будет сделан вывод, что документы не соответствуют заявленным ранее сведениям, продавец обязан будет выплатить сумму депозита в двойном размере. Если документы соответствуют завленным сведениям, покупатель перечисляет часть суммы по договору. Обычно 10 — 30 % от суммы договора. А так же оплачиваются услуги агенства.

  4. Заключение основного договора Contratto notarile di compravendita. Оформляется в присутствии нотариуса. Если покупатель не владеет итальянским языком, необходимо привлечь к участию в сделке переводчика. Т.к. нотариус должен будет удостовериться, что условия договоры понятны каждой из сторон.

  5. Нотариус направляет сведения о регистрации сделки в регистрационную палату. Оформление права собственности в регистрационной палате занимает от 5 дней до нескольких месяцев. Однако, право собственности на объект недвижимости возникает в момент подписания основного договора.

    Налоги и другие выплаты обязательные при оформлении договора купли-продажи недвижимости в Италии:

    Imposta Ipotecaria e Catastale: 50 евро

    Imposta di Registo — 2 %

    Если покупатель нерезидент Италии:

    - Imposta di Registo — 200 euro

    - Imposta Ipotecaria e Catastale — 200 и 200 euro

    - IVA — 4 %

    Если покупатель резидент Италии:

    Imposta di Registo — 9 %

    Imposta Ipotecaria e Catastale 50 e 50 euro

    Если продавец — юричическое лицо:

    Imposta di Registo — 200 euro

    Imposta Ipotecaria e Catastale: 200 и 200 euro

    IVA — 10 %

Услуги нотариуса: от 1 500 euro. При покупке недвижимости, следует быть особенно осмотрительными.

Сведения предоставленные продавцом объекта недвижимости должны быть тщательно проверены. 

 

Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.