FAQ

FAQ Статьи Италия

Уловки агентов недвижимости в Италии

casa in it

В любой стране, а в Италии в особенности, агенты недвижимости имеют свои секреты и знают уловки, на которые они с удовольствием идут, чтобы продать недвижимость как можно быстрее и как можно дороже. Но зная их уловки, всегда можно отстоять свои интересы.

Во-первых, не торопитесь. Неважно, что ваш агент утверждает, что уже завтра этой квартиры может не быть, что много людей проявляет неподдельный интерес к ее покупке. Чаще всего это блеф, призванный заставить вас быстрее принять решение. Но спешка не является хорошим советчиком. Помимо того факта, что вы можете переплатить (агент всегда будет утверждать, что хозяин не спустит цену, хотя стоит всегда помнить, что размер вознаграждения агента зависит от конечной цены), может оказаться, что с недвижимостью что-то не так, а вы не успели это проверить. Вы должны быть уверены на 100%, что не покупаете кота в мешке.

Во-вторых, не верьте агенту, который утверждает, что он отказался от получения комиссии от продавца. После очередного отказа покупателя от повышения предлагаемой цены, агент начинает жаловаться, что владелец, в конце концов, согласился продать за вашу цену, но при условии, что агент откажется от комиссионных. И хорошо бы, если из благодарности за оформление согласия продавца на такую низкую цену, покупатели заплатили бы эти деньги агенту. При этом агент будет убеждать вас, что вместо того, чтобы заработать двадцать тысяч, он заработает только десять, хотя, конечно, он делает это с радостью в сердце, поскольку главное для него – это счастье клиента. В реальности выглядит все так, что агент говорит, будто продавец не заплатит ему ни копейки, в надежде, что покупатель предоставит ему сумму в два раза выше (за себя и за продавца). А затем агент, который как будто и не получает комиссию от продавца, идет и берет комиссию с покупателя, который обо всей этой истории не имеет ни малейшего понятия. И вместо 20 тысяч, агент прячет в карман 30 тысяч евро.

В-третьих, никогда не пользуйтесь услугами брокера, работающего с агентством. Если у вас нет достаточных средств, чтобы купить квартиру за наличные и вы нуждаетесь в кредите – какие бы сложности с его получением у вас не возникли, не поддавайтесь совету агента и не подписывайте договор с их брокером, предлагающим кредит на покупку квартиры (servizi di finanziamento). Процентная ставка этих кредитов будет всегда в разы выше, чем в других финансовых институтах. Кроме того, нередко нужно будет заплатить различные сборы, которые исчисляются тысячами евро. В экстремальных случаях агентство может попытаться заставить вас подписать договор о предоставлении кредита, утверждая, что если вы этого не сделаете, это будет означать, что вы отказываетесь от покупки квартиры по собственной воле, а не потому, что ни один банк не хочет дать вам кредит. Не верьте и не ведитесь на их уловки – они никогда не обратятся в суд, поскольку доказать их, брокера и агента, связь будет очень просто.

Итальянские водительские права категории B.

Согласно новым правилам Дорожного движения, вступившим в силу 19 января 2013 года, категории выдаваемых в Италии водительских прав были изменены и приспособлены к категории действующих прав на всей территории Европейского Союза. В рамках унификации водительских прав, в Италии допускается действие прав, выданных другими странами ЕС и некоторыми государствами не членами Содружества, с недавних пор и Украины.

patente

По этим правилам категория B разделена на три вида:

Права категории B1 – выдаются с 16 лет, дают право на управление транспортными средствами массой, не превышающей 400 кг (550 кг для транспортных средств, предназначенных для перевозки вещей), а также мощностью двигателя не более 15 квт; ограничение категории - до исполнения 18 лет водителю нельзя перевозить пассажиров.

Права категории B – выдаются с 18 лет, дают право на управление транспортными средствами массой, не превышающей 3500 кг, предназначенными для перевозки не более 8 человек помимо самого водителя. Разрешено управлять прицепом массой не более 750 кг и автомобилями, указанными в категории A1 (только на территории Италии) и B1, а также сельскохозяйственными машинами.

Права категории B+E – выдаются с 18 лет, дают право на вождение транспортных средств, указанных в категории B и прицепом с максимальной массой, не превышающей 3500 кг.

Срок действия водительских прав категории B меняется с возрастом владельца:

Если водитель младше 50 лет – срок действия прав – 10 лет, в возрасте от 50 до 70 лет – срок действия 5 лет, если старше 70 лет – срок действия 3 года.

Итальянская система правил дорожного движения регулируется системой штрафных баллов. В момент получения прав каждому водителю начисляется 20 баллов, которые постепенно снимаются при нарушении правил или совершении поступков, предусматривающих такого рода наказание. Баллы можно восстановить, посещая специальные курсы, кроме того, если с момента последнего нарушения прошло два года, количество очков возвращается до начальных двадцати. За каждые два года без правонарушений, в случае водителей, сохранивших 20 баллов, начисляются 2 дополнительных балла – максимум можно получить 30 баллов.

После получения водительских прав нужно помнить, что в Италии были введены некоторые ограничения для людей, которые недавно получили права.

1. В течение первых 3 лет нельзя превышать скорость 100 км/ч на автомагистралях и 90 км/ч на основных городских дорогах.

2. В течение первых 3 лет будет начисляться двойное количество баллов за нарушение правил, предусматривающее такое наказание.

3. Существуют и ограничения по увеличению мощности двигателя.

Водительские права Италии. Как сдать экзамены?

По прошествии 12 месяцев со дня получения резиденции на территории Италии необходимо получить права Италии (patente italiano), т. к. водительские права выданные в России не являются действительными в Евросоюзе. Штраф за вождение автомобиля при отсутствии водительского удостоверения составляет до 9 000 евро.

Для получения водительского удостоверения в Италии можно пройти курс обучения в автошколе, но можно и самостоятельно сдать экзамены в Motorizzazione.

patente di guida

Подготовив все необходимые документы и подав их вместе с заявлением в Департамент Связи, вы получаете справку. Листок этот не дает вам пока ничего, это только подтверждение принятия документов – придется подождать, пока вам не выдадут форму DTT 0671. Ждать придется до 15-30 дней.

В некоторых случаях, если у вас уже есть водительские права, например на категории B или A1 (Italia), а вы желаете получить водительские права категории A, сдавать теорию не потребуется, так что после подачи заявления вы получите сразу возможность обучения практике.

Если прав нет вообще, то необходимо записаться в Motorizzazione на теоретический экзамен. Полученное разрешение имеет срок действия 6 месяцев - именно столько у вас есть времени подготовиться к экзамену. Если что-то пойдет не так, можно попробовать пройти тест еще раз, на основании того же разрешения, но сделать это можно только один раз, причем от предыдущей попытки должен пройти по крайней мере месяц.

После сдачи теории вы получите так называемый «foglio rosa» (буквально «розовая карточка»), дающая право начать обучение вождению в течение 6 месяцев. Вы можете записаться в школу вождения или практиковаться «в частном порядке», при условии, что выполняются следующие условия:

- транспорт должен соответствовать критериям категории, на которую вы претендуете;

- если это автомобиль, то за руль вы можете садиться только с вашим личным «инструктором», которым должно быть лицо в возрасте до 65 лет, имеющее водительские права категории B (или выше) со стажем вождения не менее 10 лет;

- если это мотоцикл или скутер, наличие инструктора не требуется, но тренироваться нужно только в малолюдных местах - выехав на оживленную трассу можно нарваться на полицию и быть привлеченным к ответственности за езду без прав;

- на лобовом и заднем стекле автомобиля вы должны наклеить карточку с буквой «P» (principiante – новичок).

«Розовая карточка» позволяет записаться на практический экзамен не ранее чем через месяц с момента выдачи разрешения к началу обучения вождению. На практический экзамен необходимо записываться также в отделении связи (Motorizzazione Civile), как и на теоретический экзамен.

esami

Практический экзамен состоит из нескольких этапов:

- контроль подготовки кандидата к безопасному вождению: проверка технического состояния транспортного средства (регулировка уровня масла, состояние тормозов, шин, фар и т. д. – на этом этапе возможны теоретические вопросы!), если вы сдаете на категорию А, то будет проверяться экипировка – шлем и другая защита;

- маневры на площадке (парковка, медленная езда, езда по узкой дороге на скорости не менее 30 км/ч, обгон препятствия на скорости не менее 50 км/ч, торможение и т. д.);

- поведение во время движения по дороге (повороты, действия на перекрестке, обгон и т. д.).

Если экзамен с первого раза сдать не удалось, можно попробовать еще раз, на основании того же разрешения, но спустя месяц.

Водительские права (patente di guida) полученные в Италии бесрочны и действительны на всей территории Евросоюза.

Центр занятости в Италии (centro per l'impiego).

Если вы потеряли работу или только иммигрировали в Италию в ее поисках, вы можете зарегистрироваться в местном управлении труда, под названием Centro per l'Impiego. Для безработных, которые уже работали в Италии и приобрели право на пособие по безработице, такая регистрация необходима для получения этого пособия. В случае вновь прибывших на территорию страны, управление труда должно помочь им в трудоустройстве, а также дает возможность получить новую требующуюся профессию.

Centro per l'Impiego - это аналог наших Центров занятости, который осуществляет контроль над рынком труда в Италии. Задачей центра является оказание помощи безработным в поиске работы или получении новой квалификации, а также предоставление компаниям, ищущим сотрудников, списка лиц, которые отвечают необходимым критериям. Даже если вы не получите от администрации сразу предложения работы, вы можете воспользоваться шансом пройти бесплатное обучение или переквалификацию.

centro per limpiego

Чтобы зарегистрироваться в центре труда вы должны быть не младше 16 и не старше 65 лет и предоставить необходимый минимум документов:

- действительный документ, удостоверяющий личность – это может быть паспорт вашей страны или заграничный паспорт, при этом не обязательно иметь итальянский документ, поскольку при регистрации в центре занятости не требуется подтверждать регистрацию по месту жительства (residenza);

- codice fiscale, то есть аналог наших идентификационных налоговых номеров;

- документация, подтверждающая опыт работы и образование.

Поскольку в Италии отсутствует автоматическое признание дипломов о высшем образовании, свидетельств или ученых степеней, выданных в странах не Евросоюза, итальянские биржи труда – так же, как и частные агентства занятости и трудовые ресурсы, не спешат принимать во внимание дипломы и документы России, Украины или других стран. Даже если они переведены и заверены, как правило, чиновники требуют признать их соответствующими итальянскими министерствами (riconoscimento) или пройти процедуру «нострификации» итальянскими университетами (equipollenza). Поэтому не стоит удивляться, если Centro per l'Impiego определит вас как человека со средним образованием, даже если у вас два титула магистра и докторская степень.

При регистрации в Centro per l'Impiego вас попросят подписать расписку о немедленной готовности к трудоустройству (dichiarazione di immediata disponibilità), после чего вы должны быть внесены в список безработных. С этого момента у вас есть статус безработного и вы обязуетесь принять предложения управления труда и принять участие в предлагаемых тренингах. В итальянском Centro per l'Impiego для подтверждения статуса безработного лица не нужно периодически подтверждать статус личным присутствием, хотя некоторые офисы могут потребовать продления через какое-то время заявления о вашей готовности к трудоустройству.

Беременность и роды в Италии

 

La gravidanza e il parto in Italia.

Беременность и роды в Италии.

INPS разделяет пособие по беременности и родам на два периода – передродовой и послеродовой. Если роды задерживаются, то передродовое пособие продолжают выплачивать до фактического момента родов, а не до назначенного врачом дня.

После изменений, внесенных в 2015 г., период использования отпуска по беременности и родам в случае преждевременных родов или пребывания малыша в больнице регулируется следующим образом:

- если роды произошли перед планируемым отпуском, неиспользованные дни будут зачислены в такой отпуск, даже если общий период отпуска по беременности и родам превышает установленные законом пять месяцев,

- в случае необходимости длительного пребывания в больнице из-за состояния здоровья ребенка, допускается однократное продление отпуска на это время (максимум на три месяца), при условии, что вы предъявите справку от врача, подтверждающего, что вы чувствуете себя достаточно хорошо, чтобы иметь возможность вернуться к работе.

rodit italia

Послеродовое пособие полагается также в случае, если:

- ребенок родился мертвым,

- ребенок умер после родов,

- беременность была прервана после 180 дней (выкидыш или удаление беременности по требованиям врачей).

В случае если беременность протекает сложно и находится под угрозой, можно получить у врача освобождение даже на весь срок беременности (astensione anticipata) – тогда INPS будет выплачивать вам пособие по беременности и родам за весь период освобождения.

Формальности.

Чтобы получить право обязательного отпуска по беременности и родам с пособием, необходимо подать соответствующее заявление, подкрепленное доказательством того, что беременность действительно есть. В зависимости от профессиональной ситуации, это заявление необходимо подавать только в INPS или как в INPS, так и работодателю.

Заявление вы должны подать не позднее последнего дня предшествующего периоду обязательного отпуска по беременности и родам и до начала седьмого месяца беременности. Лучше сделать это раньше, учитывая бюрократические процедуры, через которые придется пройти.

Заявление подается:

- через интернет (нужно зарегистрироваться на сайте INPS),

- по телефону, позвонив на специальный номер INPS – бесплатный номер 803164 со стационарных или платный номер 06 164164 с мобильных телефонов,

- через CAF.

Копию заявления вы должны предоставить также работодателю, если таковой имеется, так как он будет вам выплачивать пособие по беременности и родам от имени INPS.

Более подробную информацию, по вопросу оформления пособий по причине беременности и родам, можно получить обратившись за помощью к нашим юристам. 

Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.